Tout savoir sur le diagnostic électrique

Vous souhaitez constituer le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) pour vendre votre maison ou le mettre en location ? Le diagnostic électrique fait partie intégrante de ce dossier et mérite que l’on s’y attarde davantage.

Pour ceux qui ne le savent pas, il s’agit de l’état des installations électriques du bâtiment concerné par l’opération. En gros, ce diagnostic tient compte de toutes les anomalies électriques en accord à l’article L134-7 du code de la construction et de l’habitation.

Quels bâtiments sont concernés par cette vérification ?

Inexistant avant l’année 2009, ce diagnostic entre en vigueur le 1er juillet 2009 pour les ventes immobilières et le 11 août 2016 pour les locations. Il concerne tous les logements dont les installations électriques ont plus de 15 ans d’âge ainsi que ceux dont la dernière mise à jour électrique date de plus de 15 ans. Il doit être établi avant la promesse de vente et faire partir du DDT qui sera remis à l’acheteur.

Comment se réalise un diagnostic électrique ?

Avant de commencer, sachez que ce diagnostic doit se faire par un professionnel certifié qui vous remettra un rapport conforme à la réglementation en vigueur. Pour effectuer le contrôle, vous devez donner l’accès à tous les équipements électriques au diagnostiqueur.

En général, il s’agira d’une vérification des interrupteurs, des fusibles, des sectionneurs, des disjoncteurs, des prises de terre… De plus, le diagnostiqueur se doit de vérifier les distances entre les alimentations en eau et ceux électriques et dresser un rapport.

Remarque : en France, ce diagnostic comprend 87 points de vérification et n’exige aucun démontage ou déplacement de meuble. Exception faite pour les plaques électriques !

Pourquoi faire cela avant la mise en vente ou en location de son bien immobilier ?

L’importance du diagnostic électrique est à la fois bénéfique pour l’acquéreur du bien que pour ses occupants. En effet, cela permet d’éviter les risques d’incendies domestiques et facilite la prise en main du logement par l’acheteur.

Pour le bailleur ou le vendeur, ce contrôle lui permet simplement d’être en règle et de vendre son bien en toute conformité. Contrairement à ce que vous pouvez croire, il ne s’agit pas d’une modernisation de l’installation présente, mais simplement de contrôle de sécurité sans obligation de réparation en cas d’anomalie.

En gros, il revient à l’acheteur de corriger les défauts d’installation avant l’usage du local.

Quelle est la validité du diagnostic électrique ?

La validité du diagnostic électrique est de 3 ans lors d’une vente immobilière et de 6 ans s’il s’agit d’une location. Dans le cas où ce dernier a expiré, l’acheteur peut, soit demander une nouvelle révision, ou alors annuler la transaction sans pénalité. De plus, en tant que vendeur, cela vous fait perdre votre fiabilité et peut par conséquent diminuer le montant de vente de votre bien.

Diagnostic électrique : ce qu’il faut retenir ?

En France, le dossier de diagnostic technique est l’un des plus importants pour conclure une transaction immobilière. De ce fait, il est important qu’il soit complet, non seulement pour crédibiliser votre offre, mais également pour être en règle lors des démarches administratives. Par « complet », on entend qu’il contient le diagnostic électrique ainsi que tous les autres diagnostics qui le constituent.

Déroulement d'une mission

  1. demande de devis gratuit : par téléphone, e-mail, via le site internet
  2. élaboration du devis n
  3. la prise de rendez-vous

Le prix comprend :

Le rapport et les étiquettes restent disponibles sur le site internet

Prix et tarifs d'un diagnostique immobilier

Les prix des diagnostics immobiliers ne sont pas contrôlés, ils varient d'un diagnostiqueur à l'autre, d'une ville à l'autre et d'un département à l'autre. Les tarifs tiennent compte de plusieurs critères parmi lesquels :

Le juste prix d'un diagnostiqueur devrait être autour de 70€ TTC de l'heure. Pour un DPE un tarif de 90€ttc pour un appartement de type F1 / F2 d'une surface de 40m² semble être un juste prix

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